Как составить договор аренды?

Как обезопасить себя, сдавая жилье в наем или снимая квартиру? Заключить договор аренды!

Сегодня на рынке аренды можно столкнуться как с мошенничеством, так и с банальным хамством. В любом случае последствия могут быть неприятными или даже больно ударить по кошельку. Однако, многих проблем можно избежать, если заключать договоренность не устно, как у нас принято, а оформлять договор аренды.

К сожалению, сегодня в России далеко не всегда такие договора стороны заключают. Хотя тенденция заключать договора стала набирать обороты. В договоре аренды стороны указывают свои права и обязанности.
Говоря о правах и обязанностях, стоит отметить, что арендатор, сдающий свою недвижимость в Самаре, включает в договор пункт, о материальной ответственности нанимателя. То есть любой ущерб недвижимости оплачивает наниматель, если, конечно, имущество было испорчено по его вине. Прочие материальные вопросы также лучше включить в договор, в частности все, что касается оплаты. Для сторон важно договориться не только размере оплаты, и о периодичности выплат (раз в месяц и раз в полгода и т.д.), а также определиться, будет ли вноситься предоплата, и если будет, полная или частичная. Что крайне важно для нанимателя, стоит обозначить в договоре и такой момент, как повышение оплаты за аренду, будет ли оно происходить, если будет, то на какую сумму и при каких условиях.

Квартиросъемщик, если не хочет навязчивых посещений хозяев недвижимости, должен обозначить в договоре определенную периодичность, с которой собственники сдаваемого жилья могут его посещать. Некоторые арендаторы очень любят постоянно контролировать состояние квартиры и мебели, боясь, что наниматель может что-нибудь испортить. Подобное внимание может сильно досаждать и мешать нормально жить. Впрочем, если в договоре указывается материальная ответственность нанимателя за снимаемое жилье, владельцу жилье не о чем беспокоится. Однако, владелец квартиры может поступить и похуже, например, заселить в уже сданную недвижимость в Тольятти еще одного или нескольких жильцов. Такие моменты также стоит включать в договор.

Также, для обеих сторон важно, чтобы в договоре был регламентирован порядок досрочного расторжения договора. Так, если одна из сторон по какой-либо причине решает расторгнуть  договор в одностороннем порядке, ей следует предупредить об это за определенный срок, например, за месяц. Это поможет избежать лишних неудобств, конфликтов, убытков и проч.

Если одна из сторон отчаянно сопротивляется заключению договора и ищет множество доводов, чтобы его не заключать, хорошенько задумайтесь, чем может быть вызвана такая реакция. Можно ли доверять этим людям?